Wat is het verschil tussen een koopakte en een leveringsakte?

Bij het kopen van een huis zijn er een aantal aktes die de revue passeren. Wij begrijpen dat dit soms overweldigend kan voelen. Vooral wanneer het om jou of jullie eerste koophuis gaat. Vele mails worden over en weer gestuurd en je hebt al een aantal keren een handtekening moeten plaatsen. Het is verstandig om duidelijkheid te creëren. Om deze duidelijkheid aan te bieden, geeft Bas je graag een simpele, maar duidelijke uitleg van de nodige informatie die jou verder kan helpen.

Laten we eens naar twee zeer belangrijke aktes kijken; de koopakte en de leveringsakte. Een akte is een ander woord voor een schriftelijke verklaring van een overeenkomst. Er zijn meerdere soorten aktes, maar dit betreft een akte die door een notaris opgesteld is. Wat is precies het verschil tussen deze aktes en waarvoor worden deze schriftelijke verklaringen gebruikt?

Wat is een koopakte?

Deze koopakte is het eerste officiële document dat je als koper gaat ondertekenen. Dit document is hetzelfde als een koopcontract. Na het tekenen van deze schriftelijke overeenkomst gaat de drie dagen bedenktijd in. Deze bedenktijd wordt gegeven om de mogelijkheid te bieden kosteloos van de keuze af te zien. Na deze bedenktijd is de deal definitief en gelden er andere regels voor wanneer de verkopende partij of de koper(s) onder de deal uit willen komen.

verschil-tussen-koopakte-en-leveringsakte

Wat staat er in de koopakte?

In dit koopcontract staan de afspraken beschreven die jij of jullie met de verkoper(s) hebben besproken. Voor een koopakte gelden voor het grootste gedeelte standaard richtlijnen zoals de volgende punten:

  • Gegevens verkopende partij
  • Afgesproken koopsom
  • Omschrijving van wat de koopsom bedeelt zoals pand en inboedel ter overname
  • Datum officiële overdracht
  • Bijzondere bepalingen
  • Ontbindende voorwaarden
  • Afspraken omtrent bodemverontreiniging en bezwarende bepalingen
  • Waarborgsom of bankgarantie

Voorlopig koopcontract

Men spreekt vaak van een zogeheten ‘voorlopig koopcontract’. Let op dat deze term misleidend is aangezien deze afspraak bindend is met onmiddellijke ingang na het tekenen van de akte. De term ‘voorlopig’ betreft het punt dat de woning nog niet jouw of jullie eigendom is.  

Wat is een leveringsakte?

De leveringsakte is een soort van eigendomsbewijs. In deze schriftelijke verklaring staan standaardgegevens beschreven. Gegevens die toebehoren aan de rechtmatige eigenaar van het pand. De volgende bijbehorende gegevens behoren tot de opzet van deze akte:

  • Titel van de overdracht
  • Gegevens huidige eigenaar
  • Kadastrale gegevens
  • Koopakte
  • Overdrachtsbelasting
  • Erfdienstbaarheden
  • Bijzondere bepalingen

Nadat de leveringsakte is getekend, kan de eigendomsoverdracht plaatsvinden. Dit is het moment waar zolang op gewacht is! Want nu krijgt het huis officieel een nieuwe eigenaar.

leveringsakte

Leveringsakte ondertekenen

Wanneer is dit speciale moment daar? De verkopende partij heeft samen met de toekomstige eigenaren een koopcontract opgesteld. In dit contract is de datum van oplevering besproken. Dit noemen wij de officiële overdracht. Bij deze opdracht vind het zogeheten passeren plaats. Dit vindt plaats bij de notaris of per volmacht.

Verschil tussen koopakte en leveringsakte

We hopen dat nu dit verschil opgehelderd is met de uitleg van Bas. De koopakte zet alle procedures in gang en wordt uiteindelijk onderdeel van de leveringsakte. Bas wenst alle kopers veel woongeluk toe! Zijn er onduidelijkheden of wil je dat Bas de leveringsakte of een hypotheekakte gaat regelen? Neem dan vandaag nog contact op om een persoonlijke offerte aan te vragen.

Meer blogberichten

Waarom Notaris Bas

  • Scherpe prijzen
  • Expertise van Abma Schreurs Notarissen
  • Makkelijk en snel
  • Duidelijk werkplan en heldere tariefopbouw
  • We zitten op meerdere plekken in Noord-Holland
Bas met handen over elkaar

Veelgestelde vragen

Ik kan me voorstellen dat je vragen hebt over onze diensten of werkwijze.
De meeste vragen beantwoord ik op onze veel-gestelde-vragen pagina.

Inloggen Mijn Dossier