Een splitsingsakte is een akte waarin staat welke appartementsrechten zijn ontstaan. Hierin staat ook de grootte van het appartementsrecht en waar het voor gebruikt mag worden, bijvoorbeeld als woonhuis of winkel.
Als je naar een flatgebouw kijkt, dan zie je dat het is opgedeeld in meerdere woningen (appartementen). Je ziet dan ook dat een deel van het gebouw door iedereen gebruikt wordt (bijvoorbeeld de ingang, de lift en het trappenhuis). Een ander deel, de woning, wordt alleen door de eigenaar gebruikt.
Waarom een splitsingsakte?
Koop je een appartement? Dan koop je een deel van het gebouw (de woning). Maar je gebruikt natuurlijk ook een deel van het gebouw (de lift bijvoorbeeld), terwijl dat niet van jou is. Om ervoor te zorgen dat alles goed geregeld is, zoals schoonmaak en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, zijn er regels. Deze regels staan in een splitsingsakte.
Wat staat er bijvoorbeeld in?
- het adres van het gebouw en het perceel
- wat hoort er allemaal bij het appartementscomplex, wat is van jou en wat is voor iedereen?
- de breukdelen: welk aandeel hebben de verschillende eigenaren in het gebouw?
- de oprichting van de vereniging van eigenaren
- verdeling van het stemrecht binnen de vereniging van eigenaren
- wie is eigenaar van het appartement?
- hoe zijn de appartementsrechten vastgelegd bij het Kadaster
- rechten en plichten van de appartementseigenaren (bijvoorbeeld de bijdragen van alle leden in de schulden en kosten van de Vereniging van Eigenaars)
Omdat niet alles in een splitsingsakte staat, is er vaak een huishoudelijk regelement ter aanvulling op de akte. Vaak staan in het huishoudelijke reglement praktische zaken, zoals wel of geen huisdieren.
Splitsingsakte opvragen
Koop je een bestaand appartement? Dan is er al een splitsingsakte. Je kunt hier naar vragen bij de verkoper. Als de verkoper de akte niet heeft, dan kun je de splitsingsakte bij het Kadaster opvragen. Hier moet je wel voor betalen.
Is een splitsingsakte hetzelfde als een leveringsakte?
Nee, bij een leveringsakte wordt de eigendom overgedragen. In een splitsingsakte staat welke appartementsrechten er zijn ontstaan. Dit zegt niets over de eigendom van de woning.
Wat kost een splitsingsakte?
De kosten voor een splitsingsakte zijn sterk afhankelijk van de werkzaamheden die gedaan moeten worden. Per situatie kan dit erg verschillen. Wilt je meer weten en/of een op maat gemaakt offerte ontvangen? Neem dan contact op met onze specialisten bij Abma Schreurs (Notaris Bas is een onderdeel van Abma Schreurs Notarissen B.V.): info@abmaschreurs.nl of 088 433 43 33
