Een aflosnota heb je nodig als je je huis gaat verkopen of als je je hypotheek vervroegd wilt aflossen of oversluiten. Toen je je hypotheek afsloot heb je met je bank of hypotheekverstrekker afspraken gemaakt. Door de verkoop, oversluiting of aflossing veranderen deze afspraken. In deze gevallen heb je een aflosnota nodig.
Wat staat er precies in de aflossingsnota?
Een aflosnota is een officieel document waarin informatie over o.a. de hoogte van je hypotheekschuld of de boeterente die door de bank berekend wordt als je eerder aflost. Deze boeterente moet je betalen omdat de bank rente misloopt waar zij wel op gerekend hadden. Dit hadden jullie immers in de originele hypotheekovereenkomst afgesproken.
De notaris vraagt de aflosnota op en weet zo welk bedrag er nog op de hypotheek moet worden afgelost voordat deze geroyeerd (uitgeschreven) kan worden. Ook vraagt de notaris vaak tegelijk met de aflosnota de royementsvolmacht op, zodat de hypotheek doorgehaald kan worden.
Er bestaan twee soorten aflosnota's:
- een 'pro forma aflosnota'
- een finale aflosnota
Pro forma aflosnota
De pro forma aflosnota is geen officiële aflosnota en kun je zelf opvragen bij je bank. Dan weet je hoe hoog je hypotheekschuld nog is of hoeveel boeterente je moet betalen als je vervroegd zou aflossen.
Finale aflosnota
De finale aflosnota is een officiële aflosnota en kan alleen door de notaris worden opgevraagd. De notaris vraagt alleen een aflosnota op als hij deze nodig heeft: bij het oversluiten van je hypotheek (als jij je hypotheek wilt aflossen en een nieuwe hypotheek wilt aangaan) of bij de verkoop van je huis. Meer informatie? Lees hier dan alles over een hypotheekakte.
